Parcelhus, køb af landbrugsjord, ændring til landbrugsejendom

9/10/2005

Vi har en lille ejendom fra 1858 med 3 tdr. land. Stedet har i mange år været drevet som friluftsgartneri og frugtplantage. I 1974 blev status ændret til en-familiehus i landzone. Vi har 2 heste på stald og har i en årrække forpagtet en mark på ca. 3 - 4 tdr., som ligger i naturlig forlængelse af vores grund.

Landmanden som ejer jorden har sat sin ejendom til salg, men har tilbudt os at købe marken. Kan vi få lov til det, hvis vi igen ændrer status til landbrugsejendom og hvilke skattemæssige konsekvenser vil det medføre. Bliver der stillet særligt besværlige krav til drift, og kan vi risikere, at ejendommen falder i værdi ?

Jeg vil blive fantastisk glad, hvis I kan hjælpe os med oplysninger.

Mange venlige hilsner
Rune Søndergård

Fra: Rune Søndergård

Hej Rune

Vi har drøftet dit spørgsmål i huset mellem vores ejendomskonsulent og skattegruppe, således at de relevante vinkler har været vurderet. Der kan selvfølgelig kun være tale om en generel besvarelse og individuelle forhold mht. jeres ejendom har vi jo ikke kunnet inddrage i problemstillingen – kontakt derfor en økonomikonsulent for den helt individuelle rådgivning.

Den første forudsætning som skal vendes er, om der er landbrugspligt på det nuværende jordtilliggende. Er der det, kan I købe de næste 3 tdr. land uden tilladelse fra Jordbrugskommissionen. Er der ikke landbrugspligt på den nuværende ejendom skal I søge Jordbrugskommisionen om at få den genoprettet som landbrug. Genopretning af landbrug medfører at jorden skal til nabohøring. Dette plejer dog ikke at være noget problem. I kan søge hos Kort og Matrikelstyrelsen, hvor I kan se, om der er landbrugspligt på jeres ejendom. Der vil ikke blive stillet særlige krav til ejendommens drift. Det er nok I har græsmarker og hestehold.

Om der er skattemæssige konsekvenser ved en ændring til "kode 05" - som det kaldes - er straks mere kompliceret at besvare kort. Ejendomsavance i forbindelse med salg af landbrugsejendom (kode 05) er skattepligtig. Der tages udgangspunkt i den erhvervsmæssige del af salget henholdsvis købet. Købsprisen findes udfra den faktiske anskaffelsessum eller vurderingen pr. 1/1-93. Når I køber de 3 - 4 tdr. land vil købsprisen ligge på ca. 38-50.000 kr. pr. tdr. land (2004) og indgå i den købspris som skal bruges til avanceberegningen. Ved en fornuftig fordeling af salgsprisen til den tid, hvor man sætter privatdelen (stuehuset) højt kan man opnå en lav eller ingen avance.

Skal der ikke ske ændring af status til landbrugsejendom (kode 05) vil der fortsat være tale om et parcelhus, blot med et stort jordtilliggende. Dermed vil I i ligge under "parcelhusreglen" – altså skattefrit salg. Der er 3 krav heri som skal være opfyldt, 2 nævnt her: 1) samlet grundareal under 1.400 m2 eller 2) der iflg. off. myndighed ikke fra ejendommen kan ske udstykning til selvstændig bebyggelse

I har godt nok et areal over de 1.400 m2, men da I ligger i landzone kan der ikke udstykkes fra ejendommen, hvorfor salget fortsat vil være skattefrit.

Det vil ikke gøre tingene mere besværlige mht. til driften – der kan være skattemæssige muligheder i det. Ejendommen vil absolut ikke falde i værdi, langt snarere modsat. Jeres ejendom skal sælges som en typisk hesteejendom - I vil få et fornuftigt jordtilliggende som giver mulighed for en husdyrproduktion.

Besvaret af: Peter Hansen, Økonomikonsulent

Ifølge gældende lov om ophavsret må materialet kun gengives eller mangfoldiggøres med kildehenvisning og efter skriftlig tilladelse.